La competencia por inquilinos que pueden pagar los mejores alquileres se ha vuelto tan feroz que los propietarios están equipando sus nuevos edificios con cosas inéditas, cuando en años pasados una piscina y un cuarto de lavandería se consideraban amplios incentivos para los inquilinos.
En un nuevo complejo de apartamentos en el centro de Los Ángeles, los residentes pueden ser encontrados un viernes por la tarde bañando a sus perros en un parque para canes que ofrece pistas separadas para razas grandes y pequeñas. Es sólo uno de los servicios para inquilinos en una terraza de 2 acres que se despliega como un patio de jardín a ocho pisos sobre Figueroa Street en el imponente complejo Circa.
La música de los altavoces Bose ocultos cambia con las ubicaciones y los estados de ánimo previstos, desde música clásica a música pop o de baile a medida que los inquilinos se mueven por los pasillos de loza entre pérgolas con calefacción, estaciones de barbacoa a gas de la marca Viking con mesas para reuniones en grupo, una piscina para hacer ejercicio y una piscina redonda flanqueada por cabanas azules bien equipadas donde los inquilinos vestidos de forma casual ven la televisión mientras miran sus dispositivos digitales.
“Es bastante genial”, reconoció el inquilino Kevin Frampton, que estaba de pie en la piscina con una lata de cerveza, recordando haber visto el torneo de golf del Abierto Británico mientras descansaba en una de las cabanas.
Las cabanas de madera y lona diseñadas a medida, que pronto tendrán refrigeradores, “valen cada una el precio de un auto”, dijo el propietario Scott Dobbins, “pero son una marquesina para el proyecto”.
Dobbins supervisó la construcción del complejo Circa de 500 millones de dólares, donde torres gemelas de 35 pisos proporcionan a los residentes vistas del horizonte del centro de la ciudad y a veces hasta la isla Catalina. La enorme pantalla de video de Circa, de una cuadra de largo frente al Staples Center, puede convertir la noche en día en Figueroa Street con sus brillantes y vibrantes comerciales de Nike.
“Ya casi no se puede construir un proyecto sin un parque para perros”.
Scott Dobbins, landlord
Evan Farmer, un residente de Circa, baña a su perro Gunner en el parque para perros, uno de los muchos beneficios de los inquilinos del complejo.
(Genaro Molina / Los Angeles Times)
Para ayudar a llenar sus 648 apartamentos, Hankey Investment Co. de Dobbins y sus socios derrocharon en espacios comunes como un bar de degustación de vinos y una tranquila biblioteca donde las estanterías están llenas de libros ordenados por el color de sus tapas. Hay clases de yoga y de spin cycling para los residentes.
Como es cada vez más común en los edificios residenciales de alto nivel, el gimnasio está dotado de los equipos más modernos y ocupa su propio edificio acristalado en la plaza en lugar de estar enclavado en un rincón sin ventanas. Todos los días, un empleado coloca paños frescos perfumados con aceite de eucalipto en un refrigerador frío para las personas que quieren limpiarse la frente mientras hacen ejercicio.
Alrededor de un tercio de los inquilinos tienen perros, dijo Dobbins, por lo que es importante diseñar nuevos edificios con espacio para que jueguen, hagan sus necesidades o sean bañados con champú por sus dueños.
“Ya casi no se puede construir un proyecto sin un parque para perros”, dijo.
Adrian Cottman hace ejercicio en el gimnasio del Circa. Todos los días, un empleado coloca paños frescos perfumados con aceite de eucalipto en un refrigerador frío para las personas que quieren limpiarse la frente mientras hacen ejercicio.
(Genaro Molina / Los Angeles Times)
Nada de esto es barato para los inquilinos. El alquiler de una unidad de un dormitorio comienza en unos 3.000 dólares al mes en edificios nuevos y lujosos como Circa, donde las unidades populares y más grandes de 1.900 pies cuadrados cuestan unos 7.500 dólares al mes y los penthouses llegan a los 25.000 dólares.
Los excesivos beneficios contrastan con un mercado de alquiler cada vez más restringido, que se ha vuelto más inaccesible para el ciudadano medio.
Debido a que pocos pueden o quieren pagar tales alquileres, los propietarios de edificios de lujo recurren a servicios cada vez más lujosos para atraer a inquilinos acaudalados y mantenerlos renovando sus contratos de arrendamiento, dijo el economista Richard Green, director del Centro Lusk de Bienes Raíces de la USC.
“Las nuevas cosas de lujo están teniendo algunos problemas para arrendar, por lo que tienen que competir entre sí”, dijo Green. “Su cálculo es que es más rentable competir en amenidades que reduciendo los alquileres”.
Hasta ahora, los constructores están encontrando una audiencia receptiva, dijo.
“No sé cuánta gente hay que pueda pagar 3.000 dólares al mes de renta”, dijo Green, “pero por el momento es sostenible”.
Los residentes de los apartamentos Pearl en el barrio coreano celebran una fiesta alrededor de parrillas de barbacoa al estilo coreano en el patio del complejo.
(Luis Sinco / Los Angeles Times)
En los apartamentos Pearl en Wilshire cerca del Teatro Wiltern, las barbacoas coreanas de estilo comunitario son un atractivo popular para los inquilinos que quieren cocinar la cena juntos o con sus invitados.
La nueva extravagancia en el distrito de los medios de comunicación de Burbank se encuentra en la parte superior de un mercado Whole Foods que tiene su propio restaurante y pub. Los inquilinos pueden pedir que les dejen una cena preparada u otros alimentos de Whole Foods en sus refrigeradores.
Con una llamada a la recepción, los residentes pueden hacer que les recojan su ropa, la limpien y sequen, y se las cuelguen en sus armarios. Cada unidad tiene una lavadora y secadora de tamaño completo.
Hay un teatro de primera clase con 34 asientos reclinables donde los inquilinos pueden hacer reservaciones y elegir entre cientos de películas para ver con unos pocos clics de la computadora. A veces los residentes se reúnen allí para ver programas de televisión populares, como “Game of Thrones” o “The Bachelor”.
El gimnasio cuenta con saunas, vestidores, una peluquería y una barra seca para alisar y peinar el cabello. También hay un salón de belleza para mascotas donde lo llevan al parque para perros y un lujoso salón en la azotea con televisión, música, calentadores, fogones y una cocina al aire libre.
“Lo que intentamos hacer fue crear una comunidad que le permitiera abordar sus problemas diarios sin salir de la propiedad”, dijo el desarrollador Michael Cusumano. Además, está esa ventaja competitiva.
“Queríamos diferenciarnos”, dijo Cusumano, “y no hay ningún otro producto en este mercado en particular que se acerque a los servicios del proyecto”.
Los inquilinos, como los profesionales del Centro Médico Providence Saint Joseph, la gente de los estudios de Warner Bros. y las parejas mayores, pagan alquileres mensuales de primera clase que van desde $3.300 por una habitación de un dormitorio hasta cerca de $6.000 por una unidad de tres dormitorios, dijo. Una unidad de penthouse podría costar hasta 18.000 dólares.
Una representación artística de un complejo de apartamentos y tiendas de $400 millones planeado en 5411 Wilshire Blvd. en el distrito Miracle Mile de Los Ángeles.
(Keating Architecture)
El desarrollador de Los Ángeles Walter N. Marks III ha visto la tendencia y planea aumentar la apuesta en un rascacielos de apartamentos de lujo de 400 millones de dólares con estilo Art Deco que planea construir en el distrito Miracle Mile de Los Ángeles.
“Es muy costoso construir, especialmente edificios altos”, dijo Marks, lo que lleva a los propietarios a fijar sus alquileres altos, y justificar rentas que en muchos casos exceden el costo de un pago mensual de la hipoteca de una vivienda.
“Cuando los inquilinos pagan estos alquileres más altos, se preguntan qué más están obteniendo además de la vista”, dijo Marks.
Si a los inquilinos les gusta el gimnasio, no tienen que pagar por una membresía en otro lugar, pero los centros de acondicionamiento físico apropiados son sólo un hecho ahora. En el complejo de 371 unidades propuesto por Marks en Wilshire Boulevard, cerca de la próxima parada del metro de La Brea Avenue, planea experimentar con una gama de comodidades amigables a los milenarios, incluyendo lo que él llamó un espacio de co-trabajo “robusto” que los inquilinos podrían querer usar en lugar de alquilar una oficina.
Los inquilinos que manejen se bajarán de sus autos y los dejarán a un sistema robótico que los estacionará bajo tierra y los cargará si son vehículos eléctricos. También habrá una sala para aparcar bicicletas.
La torre de 42 pisos tendrá una cubierta exterior en el quinto piso lo suficientemente grande para un parque con árboles, flores y un sendero perimetral con vistas a la ciudad. Habrá dos piscinas, barbacoas y un área de ejercicio para perros con suficiente espacio para que los peluqueros profesionales puedan ejercer su oficio.
“Algunas personas asean a sus mascotas tanto como cada semana porque duermen en sus camas”, dijo Marks, y espera que cerca de la mitad de los residentes tengan animales. “Las mascotas son enormes”.
Además de un gimnasio, el edificio contará con una pista de bolos de dos carriles, una sala de juegos de realidad virtual, un simulador de golf, un espacio para peluquería canina, una cocina de demostración, un mostrador de cata de vinos, una sala de billar y un estudio de yoga. En el piso 42 habrá un salón y jardín privado en la azotea.
La mezcla de características puede requerir cierta afinación, reconoció Marks.
“Si la sala de juegos no funciona, encontraremos otro uso”, dijo. “Tal vez se convierta en un estudio de podcasting, o en una sala de sonido donde la gente pueda hacer grabaciones”.
Al igual que otros propietarios de apartamentos de lujo, Marks planea organizar eventos destinados a atraer a los inquilinos de sus dispositivos electrónicos hacia actividades comunes como ligas de boliche, noches de cine y torneos de backgammon. También habrá más eventos de alto nivel, como foros sobre astronomía o desigualdades sociales, como la falta de vivienda, que pueden estar abiertos a los visitantes.
Phoebe Yee, vicepresidenta sénior de Related Cos., desarrolladora de Argyle House, una torre de apartamentos de lujo de 18 pisos en Hollywood, ofrece un recorrido por la biblioteca y la sala de conferencias.
(Mel Melcon / Los Angeles Times )
Otra característica cada vez más común en los nuevos y elegantes edificios son los armarios para recoger las entregas al estilo Amazon, o los mensajeros que las colocarán dentro de su unidad si usted les permite el acceso a través de la llave electrónica de su puerta.
El alquiler en el lujoso Argyle House completado en Hollywood el año pasado incluye servicio de envío de paquetes y limpieza semanal estilo hotelero por parte de un ama de llaves. Otros servicios como colgar televisores de pantalla plana, ensamblar muebles y pasear al perro se pueden solicitar con un coste adicional a través de una aplicación telefónica.
Estos servicios tan atentos, incluyendo a los concierges, están empujando a Los Ángeles a un reino que antes se asociaba con la vida en rascacielos en centros urbanos densos como Nueva York y Chicago, dijo Marks. “Estamos en un lugar donde la gente quiere edificios con porteros”.
Por lo tanto, la competencia para aportar nuevas características continuará.
“Hay un aumento porque existe una carrera para conseguir que ocupen tu espacio”, dijo Marks. “Tal vez si lo haces bien y tus servicios son realmente considerados y bien planeados, los inquilinos se quedarán más tiempo y no saltarán del barco para el siguiente edificio brillante”.
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